Parcel·les recentment es va convertir els objectes de venda - l'actual Sòl (Codi CHC) d'Ucraïna és només adoptat en, i el Codi Civil (CC) d'Ucraïna només és vàlida des de l'inici delPerò malgrat d'aquesta, el nombre de terres operacions és prou gran i el seu nombre està creixent cada dia. No menys important aquest paper és el creixement en sòl preus a la capital i suburbis, així com a d'altres grans ucraïnès ciutats. I si l'anterior amb una de les més rendible la inversió es considera una compra i posterior venda d'habitatges de propietat (de nou, a Kiev i a altres grans ciutats), ara passa a la primera posició de la compra i venda de terrenys. El desenvolupament i la millora de la terra relacions associades a la introducció de la propietat privada de la terra. En un entorn de mercat és un continu redistribució de la terra, proporcionant un ús més efectiu. Aquesta redistribució de la propietaris de sòl es duu a terme principalment mitjançant la venda. Mentrestant, parlar sobre la terra mercat a Ucraïna és encara massa d'hora, el més probable és que ell només va començar a construir i, per tant, tenen un cert color local. Per anar directament a la descripció de les operacions en la compra i venda de terres, cal dir que la llei preveu tres formes de propietat de la terra a Ucraïna: privat, govern municipal. Per a cada una de les formes es caracteritza per les seves pròpies regles especials i les restriccions a l'alienació de terrenys. La Terra Codi d'Ucraïna divideix totes les terres del nostre país en la categoria, cada un té un especial règim jurídic que determina la possibilitat i el procediment per a la venda i la compra. En aquest cas, n'hi ha prou a dir que la terra és agrícola i nonagricultural. Per als compradors de terrenys agrícoles subjectes a requeriments especials de la primera Part de l'Art. LC, que estableix que poden ser: ciutadans d'Ucraïna amb l'educació agrícola o experiència laboral en l'agricultura, ja sigui dedicada a la realització d'una mercaderia agrícola entitats producció d'Ucraïna, constituent documents que es proporcionen per al manteniment de la producció agrícola. Com per als compradors de la terra, a continuació, poden servir tant jurídiques i persones físiques. Sobre l'adquisició de sòl per a estrangers, a continuació, la qüestió serà abordada en un posterior article. Per tant, abans de comprar un determinat territori és important per establir en quina propietat és i quina és la finalitat de la mateixa. La compra i venda de terres en una de les més comú acord per a l'adquisició de drets de propietat de la terra és un contracte de venda de sòl (contracte). És en l'escriptura i estarà sotmès al preceptiu notarization i de l'estat de la matrícula. Aquest acord és independent del venedor de la terra, i no independentment de la finalitat de l'comprat terra. Nota: la compra de la terra, que és l'objectiu dels canvis previstos, assegureu-vos que és possible. Per exemple, per canviar la finalitat de terres agrícoles (i més encara si és de terra cultivable) és gairebé impossible. Abans d'entrar en un contracte de compravenda, el comprador ha de verificar si el venedor és el lloc del seu propietari. Molt sovint, el venedor, ja sigui de forma incorrecta elaborat documents, o és només una part d'ella, en el pitjor dels casos ha-los a tots. I, com sabem, només el propietaris (amb poques excepcions) té el dret a disposar de la seva propietat, en aquest cas de la terra, incloent la propietat del venedor a dur a terme. La compra de la terra de la nonowners, el comprador, per tant, no es pot anar dret a la propietat, ja que el dret no és propietat del venedor. Títol documents sobre la terra és un Estat actua en la propietat del sòl, que ha de ser fet en una forma especial i ha de contenir la informació següent: nom del propietari, la descripció de la terra (zona, situació, plànol, finalitat), la signatura del local administració de l'estat (o de l'ajuntament) i els caps de les autoritats locals de la terra. La signatura del contracte, cal primer realitzar un expert en avaluació de la terra. L'import determinat per l'avaluador, no és vinculant per a les parts, però s'utilitza en el càlcul d'un notari a la funció pública. Els termes essencials del contracte de venda de la Terra Codi, de l'Article, en relació a que les següents: nom de les parts, tipus de contracte (contracte de compra), objecte de l'acord (la descripció de la terra), prova de propietat del venedor, en el lloc, la informació que no hi ha cap prohibició de l'alienació del sòl de la informació sobre la presència o absència de restriccions en l'ús de l'espai per la DELIBERAT propòsit d'això, el preu del contracte, les obligacions de les parts de l'acord. El contracte també ha d'indicar l'ordre de càlculs, expert en avaluació de la web, els responsables de l'ús indegut execució del contracte, en el cas de la rescissió del contracte. Parts de l'acord no poden: canvi de la finalitat i forma d'utilització de les terres i d'altres d'obligat compliment de la llei. Malgrat el fet que el contracte de venda de la terra deixa de drets i deures de l'anterior propietari, no deixa de drets i obligacions de tercers, que són: la hipoteca obligacions (incloent-hi la hipoteca), aeronàutiques, arrendaments, altres restriccions i càrregues. Si el lloc és vendre la dona ha d'obtenir el consentiment de l'altre cònjuge (si la terra és adquirits durant el matrimoni). També és desitjable que el venedor hagi aportat documentació que no hi ha cap deute a pagar per la terra. Notarization i estat de registre del contracte feta per un notari a la ubicació de la terra. Abans de la identitat de l'operació, el notari comprova la documentació acreditativa de la capacitat jurídica de les parts (passaport, carta, escriptura de poder del representant), la Llei de l'Estat, la disponibilitat de drets de tercers en el lloc web, així com la resta de documents requerits. La quota per a la certificació d'un contracte de venda de la terra és un percentatge del valor de l'espai segons l'expert en avaluació especificats en el contracte.
Després de notarization i estat de la inscripció de l'acord s'ha d'aplicar a l'autoritat local sòl per a re-registre de la propietat de la terra i aconseguir un nou Estat per actuar en nom del comprador (nou propietari).
Comprar un terreny a celebrar a la comunitat la propietat de l'objecte del contracte de venda, excepte per a la propietat privada de la terra, la terra també es pot trobar en la gestió municipal i de l'estat de la propietat, gestionada per les agències de l'estat i de les autoritats locals dins de les seves competències. El Codi de la Terra regula en detall la venda d'aquestes terres a persones físiques i jurídiques i les entitats. Les persones que estiguin interessades en la presa de terra, que tenen el dret d'ús permanent o d'arrendament, han de sol·licitar a l'anunci de les autoritats locals sobre l'aplicació (a petició), que indica la ubicació desitjada del lloc, la seva finalitat i la seva mida. L'aplicació és considerat el termini d'un mes i una decisió de vendre la terra o per negar-se a vendre la raó. Les persones que han presentat una sol·licitud (a petició) per sortir de la terra, no en el la seva possessió per a la venda d'aquest tipus de sòl es fa no més tard de trenta dies des de la data de l'esborrany de la terra assignació. El cost dels terrenys es determina sobre la base de la seva regulació i expert en avaluació. La llei estableix la possibilitat de l'adquisició de terrenys en quotes La decisió és la base per a la celebració de la corresponent autoritat executiva o govern local contracte de venda de la terra. També cal considerar que la terra de l'estat o els béns comunals mantinguts per a la venda a les entitats empresarials per a la construcció, per ser venuts en règim de concurrència competitiva a través de la venda de terrenys en la forma establerta per al Capítol Vint-i-un de la Terra Codi. No obstant això, el contingut de l'art suggereix que aquest procediment no s'aplica a la compra de la terra en la que hi ha objectes de béns immobles. Si vostè no vol vendre motius per negar-se a vendre part de l'estat o de titularitat municipal de l'establert en l'art. de la Terra Codi: impossibilitat d'enviar la documentació necessària per a una presa de decisió sobre la venda dels terrenys, la identificació de false informació en els documents, si en el respecte de l'entitat empresarial fitxers d'insolvència o impedir la tasca. La decisió de rebutjar la venda de sòl pot ésser objecte de recurs davant els tribunals.
